Varainsiirtovero

Varainsiirtovero on oma-aloitteinen vero, joka liittyy esimerkiksi asunto-osakkeen, kiinteistön tai muun arvopaperin hankintaan. Veroprosentti ja ilmoitus- sekä maksuajat riippuvat siitä, mitä omaisuutta ostat.

Varainsiirtoveroprosentit

Verohallinnon ajantasaisen ohjeen mukaan kiinteistöjen ja rakennusten varainsiirtovero on 3 prosenttia. Asunto-osakkeiden, kiinteistöyhtiön osakkeiden ja muiden arvopaperien veroprosentti on 1,5.

Esimerkkejä varainsiirtoverosta

Kohde	Kauppahinta	Veroprosentti	Esimerkkivero
Asunto-osake	200 000 €	1,5 %	3 000 €
Kiinteistö	200 000 €	3 %	6 000 €

Esimerkit ovat yksinkertaistettuja. Veron perusteeseen ja maksamiseen voi liittyä tilanteesta riippuvia yksityiskohtia, jotka tulee tarkistaa Verohallinnolta.

Asunto-osakkeen ostaja

Asunto-osakkeesta varainsiirtoveroilmoitus ja vero on tavallisesti hoidettava kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai muun sopimuksen allekirjoittamisesta. Jos kauppa tehdään kiinteistönvälittäjän kautta, välittäjä hoitaa ilmoituksen, mutta ostajan on huolehdittava veron maksamisesta kaupanteon yhteydessä.

Kiinteistön ostaja

Kiinteistön ostajan on annettava varainsiirtoveroilmoitus ennen lainhuudon tai kirjaamisen hakemista. Lainhuutoa tai kirjaamista on haettava Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Entä perintönä saatu omaisuus?

Perintöverotus määräytyy eri perusteella kuin vastikkeelliseen kauppaan liittyvä varainsiirtovero. Jos haluat arvioida vuoden 2026 perintöveron määrää, käytä perintöverolaskuria ja tarkista lopullinen verotus Verohallinnolta.

Voiko varainsiirtoveron maksaa lainalla?

Varainsiirtovero on hyvä huomioida jo asunnon tai kiinteistön rahoitussuunnitelmassa, koska vero lisää kaupantekoon tarvittavaa kokonaisrahoitusta. Se, voidaanko varainsiirtovero rahoittaa lainalla, riippuu pankin tai muun rahoittajan luottopäätöksestä, vakuuksista ja hakijan maksukyvystä. Veron rahoitustapa ei muuta sitä, milloin vero on ilmoitettava ja maksettava Verohallinnon sääntöjen mukaan.

Lähteet

Tarkistettu 8.9.2026. Sisältö on yleistä tietoa eikä henkilökohtaista vero- tai oikeudellista neuvontaa.